Prodej pozemku k bydlení, 20001 m², Kuks

Kuks · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o rozloze 20.001 m² v katastrálním území Kašov, spadající pod obec Kuks, který je ideální pro budoucí developerský projekt, výstavbu ubytovacích či rekreačních zařízení nebo pro vybudování impozantního rodinného sí ...

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (449 Kč/m²)
Pozemek: 20001 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.62 mil. Kč

12.79 mil. – 37.04 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.24 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 48.35 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.24 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 22.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 48.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 01:01

Jedná se o rozsáhlý pozemek o rozloze 20 001 m² v katastrálním území Kašov vhodný pro developerský záměr či rodinné sídlo. Pozemek nabízí široké možnosti budoucího využití bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno