Pozemek + les Ořechov 2067m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek v obci Ořechov - Brno-venkov - p.č. 6678 o velikosti 1729 m2 - obdélník o rozměrech cca 20m x 90 m. Pozemek se nachází na okraji obce s krásným výhledem do okolí. Na pozemek lze přímo dojet autem a je téměř rovinatý. Možné využití dle UP: ...
Parametry
- Cena
- 99 000 Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 2067 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- P. Hunal
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 000 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
401 811 Kč
259 498 – 699 707 Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 377 702 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
470 711 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
196 365 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 470 711 Kč (rozpětí 300 011 Kč – 796 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 196 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 06:01
Jedná se o pozemek s lesem na okraji obce Ořechov s krásným výhledem do okolí a přímým příjezdem autem. Využití je dáno územním plánem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |