Prodej pozemku s RD k demolici
Brno venkov · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím v obci Babice u Rosic, Dolní 178 k prodeji pozemek s rodinným domem k demolici. Celková výměra pozemku 366m2, zahrada má výměru 222m2, zastavěná plocha a nádvoří 144m2 Zároveň je možné přikoupit sousedící parcelu s RD čp.32 na p.č.412 o roz ...
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (4098 Kč/m²)
- Pozemek
- 366 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Zdeněk Holas
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
4 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
502 574 Kč
311 604 – 918 685 Kč
Nabídka je 198 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 472 420 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
632 182 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
109 800 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 632 182 Kč (rozpětí 402 925 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 109 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |