Prodej louky, 3087 m², Hanušovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

550 000 Kč (178 Kč/m²)

Pozemek

3087 m²

Na trhu od

28.10.2026 (4 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 776 384 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 10:01

Jde o svažitý pozemek v Hanušovicích porostlý náletovými dřevinami. Je nutné počítat s náklady na vyčištění pozemku a ověřit možnost stavby.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

Dostupnost

Olomouc hl. n.

69 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

92 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

107 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

109 min · 1 přestup

Brno hl. n.

114 min · 1 přestup

Praha hl. n.

140 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

192 min · 1 přestup

Liberec

195 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

200 min · 1 přestup

České Budějovice

216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu