Stavební parcela pro bydlení v RD za hranicí Prahy -
Praha 9 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kompletně zainvestovaného pozemku 600 m2, připraveného pro výstavbu moderního RD, okraj obce Zlonín(Líbeznice). Krásné klidné slunné místo okraj obce lemuje biokoridor bez další možné výstavby. Na pozemku vyvedeny i zkolaudované přípojk ...
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (13330 Kč/m²)
- Pozemek
- 600 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Yard
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
13 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
990 986 – 4.18 mil. Kč
Nabídka je 270 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.54 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.43 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34611 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 270% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |