Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 56 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi hezký byt o dispozici 2 + kk s balkonem, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Frýdku-Místku, v ulici Na Vyhlídce. Byt se nachází v prvním podlaží čtyřpodlažního cihlového objektu. Užitná plocha bytu je 56 m² , z toho ložnice má podlahovou plochu 17,75 m2 a obývací pokoj s kuchyňským koutem 27,45 m2. Tento byt nabízí optimální prostor k příjemnému bydlení pro 2-3 osoby. Z příjemného obývacího pokoje se dostanete na balkon o velikosti 4,15 m², který je ideálním místem pro relaxaci při ranní kávě nebo večerním posezení. K bytu náleží také sklep o velikosti 2,15 m². Byt je vytápěn plynovým kotlem, což zajišťuje nejen komfortní teplotu, ale i ekonomické náklady na provoz. Bezproblémové parkování v okolí zaručuje dostatek parkovacích míst ve kteroukoliv denní dobu. Samotná lokalita zaručuje klidné bydlení v těsné blízkosti lesa, ideálního pro procházky nebo výlety do přírody. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, a to včetně dobrého spojení na veřejnou dopravu, dálnici a železnici, což činí tuto lokalitu ještě atraktivnější. Tento byt představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci komfortu, klidu a exkluzivity v jednom z nejžádanějších míst v regionu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (96250 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2008
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-nej

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 361

Vzdálenosti

bankomat 953 m MHD 206 m školka 716 m lékař 869 m pošta 1258 m restaurace 481 m škola 732 m obchod 1113 m vlak 1726 m

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 5.32 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.38 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.52 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 279 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
207 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Na Vyhlídce)
Nádraží
1725 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno