Prodej bytu 2+1 59 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi  družstevní byt 2+1 s komorou a lodžií  v žádané lokalitě Třinec – Terasa,  situovaný v přízemí revitalizovaného bytového domu na ulici Lidická v Třinci.
Výhodou bytové jednotky jsou nízké měsíční náklady , které činí 1979 Kč.
Celková podlahová plocha bytu včetně lodžie je 59,22 m2.
Bytovou jednotku lze za 2,5 roku převést do osobního vlastnictví.
Benefitem  bytu je bezbariérový vstup do bytového domu.
Byt je v původním, avšak v udržovaném stavu, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Praktická dispozice nabízí dva neprůchozí pokoje, komoru přístupnou z chodby a vstup na lodžii přímo z kuchyně. K bytu náleží také sklepní kóje.
Bytové jádro je původní umakartové a elektroinstalace je v původním stavu. Díky tomu si nový majitel může bydlení upravit přesně podle svých představ a potřeb.
Samozřejmostí je bezplatné zajištění financování až do výše 100 % kupní ceny s možností výběru mezi všemi bankami a stavebními spořitelnami v České republice.
Bytový dům prošel revitalizací, která přispívá ke komfortnímu bydlení i nižším nákladům na provoz. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní středisko, zastávky MHD i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (44915 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1964
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: chmielova-bozena-reality-s-r-o-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 387

Vzdálenosti

bankomat 138 m MHD 177 m školka 262 m lékař 225 m pošta 384 m restaurace 138 m škola 292 m obchod 160 m vlak 485 m

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

rozpětí 3.11 mil. – 4.19 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 3.68 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 377 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Třinec, Lyžbice, Terasa Styl)
Nádraží: 489 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno