Prodej bytu 3+1 67 m²

Třinec, Dolní Líštná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a výměře 67 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu na ulici Habrová v oblíbené části Třince – Sosna.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí, díky čemuž nabízí komfortní a bezstarostné bydlení bez nutnosti dalších investic. Dispozice je ideální jak pro rodinu, tak i pro pár, který ocení dostatek prostoru.

Lokalita Sosna patří mezi vyhledávané části Třince – nabízí klidné prostředí plné zeleně a zároveň skvělou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti najdete školu, školku, obchod i další služby.

Velkým benefitem je dětské hřiště přímo za domem a okolní zeleň, která vytváří příjemné místo pro každodenní život i odpočinek.

Další výhodou je nízký fond oprav a celkově nízké náklady spojené s užíváním bytu.

Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky se mi neváhejte ozvat.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (64030 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1990
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 60.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 924 m MHD 265 m školka 162 m lékař 437 m pošta 879 m restaurace 468 m škola 488 m obchod 1229 m vlak 1074 m

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

rozpětí 3.42 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 3.84 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 333 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna Domov důchodců)
Nádraží: 853 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno