Stavební pozemek 600 m² se stavebním povolením + projekt RD

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám stavební pozemek o výměře 600 m² v obci Středokluky (Praha-západ), jen 10 minut od Prahy. V ceně je projekt moderního rodinného domu 5+kk s dvojgaráží a vydané stavební povolení – můžete začít stavět prakticky ihned, bez zdlouhavého projektová ...

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (11317 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Michael Řehák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

11 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

3.61 mil. – 9.68 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.12 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno