Prodej bytu 4+1 95 m²
Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní byt o dispozici 4 + 1, situovaný v příjemné části obce Frýdek-Místek, konkrétně v ulici J. Opletala. Tento byt, nacházející se ve druhém patře panelového pětipodlažního objektu, nabízí celkovou užitnou plochu 95 m² a je v původním stavu, připraven k celkové rekonstrukci. Dispozičně je zajímavě řešen, kde z dlouhé chodby vcházíte do jednotlivých pokojů. Na konci chodby navíc oceníte dvě samostatné komory vhodné například k vytvoření šatny a technické místnosti.
Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě, na konci panelové zástavby, s výbornou dopravní dostupností a v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Za domem se nachází školka, v blízkosti pak základní škola, krytý bazén, pneuservis, park, obchody, autobus. zastávky, atd. Velkou předností je také tichý a slušný vchod a trvale nízký fond oprav. Dům rovněž v předchozích letech prošel kompletní revitalizací včetně výměny oken a zateplení obvodového pláště.
Nabízený byt o dispozici 4 + 1 je skvělou příležitostí také pro investory hledající stabilní a výnosovou nemovitost. Jednotku si můžete zrekonstruovat podle svých představ a vzhledem k dobrému stavu a výhodné poloze je tento byt ideální investiční příležitostí, která slibuje nejen příjmy z pronájmu, ale i dlouhodobý potenciál pro zhodnocení.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (51568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1972
Vzdálenosti
bankomat
522 m
MHD
136 m
školka
83 m
lékař
226 m
pošta
659 m
restaurace
222 m
škola
288 m
obchod
757 m
vlak
1274 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.09.2026 | 5.25 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
51 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
5.32 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.23 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 543 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 02:32
Jedná se o panelový byt 4+1 o plošné výměře 95 m² v původním stavu. Byt vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Frýdek-Místek, Místek, Krytý bazén)
- Nádraží
- 1196 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 4.90 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |