Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 95 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardní byt o dispozici 4 + 1, situovaný v příjemné části obce Frýdek-Místek, konkrétně v ulici J. Opletala. Tento byt, nacházející se ve druhém patře panelového pětipodlažního objektu, nabízí celkovou užitnou plochu 95 m² a je v původním stavu, připraven k celkové rekonstrukci. Dispozičně je zajímavě řešen, kde z dlouhé chodby vcházíte do jednotlivých pokojů. Na konci chodby navíc oceníte dvě samostatné komory vhodné například k vytvoření šatny a technické místnosti. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě, na konci panelové zástavby, s výbornou dopravní dostupností a v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Za domem se nachází školka, v blízkosti pak základní škola, krytý bazén, pneuservis, park, obchody, autobus. zastávky, atd. Velkou předností je také tichý a slušný vchod a trvale nízký fond oprav. Dům rovněž v předchozích letech prošel kompletní revitalizací včetně výměny oken a zateplení obvodového pláště. Nabízený byt o dispozici 4 + 1 je skvělou příležitostí také pro investory hledající stabilní a výnosovou nemovitost. Jednotku si můžete zrekonstruovat podle svých představ a vzhledem k dobrému stavu a výhodné poloze je tento byt ideální investiční příležitostí, která slibuje nejen příjmy z pronájmu, ale i dlouhodobý potenciál pro zhodnocení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (57895 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1970
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1972

Vzdálenosti

bankomat 522 m MHD 136 m školka 83 m lékař 226 m pošta 659 m restaurace 222 m škola 288 m obchod 757 m vlak 1274 m

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 8.71 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.70 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.61 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 495 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
179 m (Frýdek-Místek, Místek, Krytý bazén)
Nádraží
1196 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno