Prodej louky, 1137 m², Domašín - Vlašim

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

98 900 Kč (87 Kč/m²)

Pozemek

1137 m²

Na trhu od

28.10.2026 (4 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 249 819 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 298 439 Kč (rozpětí 190 212 Kč – 505 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 170 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 98 900 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 04:01

Trvalý travní porost u vody v klidné přírodní lokalitě Domašín. Pozemek nelze využít k okamžité stavbě.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

119 min · 1 přestup

Praha hl. n.

171 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

184 min · 1 přestup

Liberec

206 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

217 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

234 min · 1 přestup

České Budějovice

256 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

282 min · 1 přestup

Brno hl. n.

287 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

320 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu