Prodej bytu 2+1 45 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2 + 1 na adrese  J. Božana ve Frýdku-Místku. Tento  byt je ve velmi dobrém stavu a je umístěn ve druhém podlaží osmipodlažního objektu.

Byt má užitnou plochu 45 m² a nabízí praktické uspořádání, které vyhovuje jak jednotlivcům, tak i menším rodinám. Jednotka je po částečné rekonstrukci a v  osobním vlastnictví, což umožňuje snadné financování a budoucí investice.

Kromě výhodné polohy ve vyhledávané lokalitě nabízí nemovitost příjemný a útulný interiér, který poskytuje komfortní bydlení. Bytový dům je po kompletní revitalizaci a snižuje tak náklady na energie.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti občanské vybavenosti, škol, obchodů a přírody.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.05 mil. Kč (67756 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 820

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 207 m školka 65 m lékař 123 m pošta 439 m restaurace 201 m škola 256 m obchod 608 m vlak 508 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	3.05 mil. Kč	-3.2 %
25.08.2026	3.15 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	3.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.05 mil. Kč

67 756 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.68 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.82 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 686 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Slezská)
Nádraží: 582 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 3.15 mil. → 3.05 mil.
25.08.2026	zlevněno 3.30 mil. → 3.15 mil.
24.08.2026	přidáno