Prodej stavebního pozemku 2600m2, k.ú. Ctidružice u Znojma

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme stavební pozemek o rozloze 2600m2 v k.ú. Ctidružice u Znojma. Dle územního plánu je zde možné stavět: - zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví - intenzita zastavění stavebního pozemku max. 60 % - dopravní napojení sje ...

Parametry

Cena: 850 000 Kč (327 Kč/m²)
Pozemek: 2600 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: PhDr. Ing. Gabriel Miklík, MBA, MSc.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

2.25 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.94 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 23:01

Prodej stavebního pozemku o výměře 2600 m2 v Ctidružicích u Znojma. Dle územního plánu je povolena zástavba do max. 1 NP + podkroví se zastavěností do 60 %.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno