Prodej bytu 3+1 58 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení bez dalších investic?

Nabízíme ke koupi krásný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 58,19 m², který prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí.
Po dokončení rekonstrukce nebyl byt dosud obýván, nový majitel tak získá prakticky nový domov.
Velkým benefitem této nabídky je vlastní zahrada o výměře 43 m², ideální pro odpočinek, grilování nebo pěstování zeleně, a také prostorný sklep o velikosti 13,60 m². Celková užitná plocha činí 71,79 m².
Přestože je kuchyň kompaktních rozměrů, nabízí dostatek úložného prostoru a je vybavena zcela novými vestavnými spotřebiči Whirlpool se zárukou 10 let – lednicí, myčkou, pračkou, troubou, mikrovlnnou troubou, indukční varnou deskou, odsávačem par i granitovým dřezem.
Součástí bytu je moderní koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, nová plastová okna s trojskly, žaluzie a sítě proti hmyzu, nová elektroinstalace v mědi, dálkové vytápění a elektrický bojler.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží (bez výtahu) kompletně revitalizovaného a nově zatepleného bytového domu. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody i zastávky MHD.
Areál nemocnice je vzdálen pouhých 120 metrů.
Hlavní přednosti:
• kompletní rekonstrukce bez nutnosti dalších investic,
• po rekonstrukci nebyl prozatím obýván,
• zahrada 43 m² ,
• sklep 13,60 m² ,
• nové vestavné spotřebiče Whirlpool se zárukou 10 let,
• revitalizovaný bytový dům,
• klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností.

 Pokud hledáte kvalitní bydlení s vlastní zahradou, připravené k okamžitému nastěhování, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (96552 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 43 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ostrafin-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 13 plocha zahrady (m²): 43 plyn: Plynovod sklep zastavěná plocha (m²): 157

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 127 m školka 87 m lékař 321 m pošta 1251 m restaurace 297 m škola 87 m obchod 517 m vlak 1604 m

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

rozpětí 3.84 mil. – 4.97 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.34 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 858 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Rozc. u školy)
Nádraží: 1572 m (Lískovec u Frýdku)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno