Nemovitosti

Zemědělská půda, prodej, Dobré Pole, Vitice, Kolín

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Dobré Pole u Vitic, okres Kolín, nabízíme k prodeji zemědělské pozemky. KÚ Dobré Pole u Vitic, výměra 10 036 m2 -> parc. č. 867, 1142, 1143 (LV 1365) KÚ Dobré Pole u Vitic, výměra 5 172 m2 -> parc. č. 601/2, 658/33, 660/13, 660 ...

Parametry

Cena
745 192 Kč (74 Kč/m²)
Pozemek
10036 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Mgr. Richard Jarošík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
745 192 Kč
74 Kč/m²
Odhad reálné ceny
648 422 Kč
436 932 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 609 517 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 618 572 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 757 919 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 618 572 Kč (rozpětí 394 251 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 757 919 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 745 192 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
107 min · 1 přestup
Brno hl. n.
107 min · 1 přestup
České Budějovice
123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno