Prodej bytu 3+kk 83 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+kk v osobním vlastnictvím ve Frýdku-Místku, v žádané místní lokalitě části Frýdek. 
Byt se nachází na ulici Nad Lipinou. 

Byt prošel celkovou rekonstrukci v roce 2018. 
Byt je udržovaný a nachází se v druhém nadzemním podlaží. 

Dispozice bytu je velmi praktická.  
Po vstupu se ocitnete v předsíni s vestavěnou skříni a botníkem. 
Z předsíně je vstup do obývacího pokoje s kuchyni. 

Součásti obývajícího pokoje jsou krbové kamna. 
Kuchyň je vybavená kuchyňskou linkou se sporákem a spotřebiči - troubou a myčkou, které jsou součásti prodeje. 

V bytě se nachází ložnice, která je vybavená prostornou vestavěnou skříni po celé délce jedné stěny. 

Dále se v bytě nachází další pokoj, který nyní slouží jako dětský pokoj. 

V bytě se nachází koupelna s vanou, WC je umístěno zvlášť v místnosti. 

K bytu náleží dva sklepy. 

V blízkosti domů se nachází parkoviště. 
Výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení po Frýdku-Místku a také do okolních měst - např. Ostrava, Frýdlant Ostravicí. 

V blízkosti se nachází: 

* dvě mateřské školy 
* základní škola 
* střední škola 
* fotbalové hřiště
* restaurace, cukrárna 
* obchodní dům Kaufland 
* autobusová zastávka 
* napojení na cyklostezku

Prohlídky bytu jsou možné kdykoliv po telefonické domluvě. 
Realitní kanceláře, prosím, NEKONTAKTOVAT.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (67470 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 11 sklep

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 242 m školka 503 m lékař 167 m pošta 729 m restaurace 44 m škola 335 m obchod 229 m vlak 934 m

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč

rozpětí 5.15 mil. – 6.98 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.36 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 654 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
Nádraží: 928 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno