Přibice, pozemek pro bydlení, 600 m², sítě - pozemek
Brno venkov · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. D3433B001 Stavební pozemek v srdci vinařské oblasti – Přibice, 30 min od Brna Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné a vyhledávané lokalitě Přibice, která leží v okrese Brno-venkov, nedaleko vyhlášené oblasti Pálava. Pozemek o celko ...
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (5310 Kč/m²)
- Pozemek
- 600 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Patrik Šmíd (Realitní kancelář - pobočka BRNO, Kvě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
5 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
1.79 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.33 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.45 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |