Prodej lesa, 29949 m², Opatov

Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemek o výměře 29 949 m² v k.ú. Opatov v Čechách. Pozemek se nachází na samotě s dobrým přístupem, v dobrém stavu. Vhodný jako zdroj palivového dříví, nebo dlouhodobá investice. Pěkný kus naší přírody v klidném prostředí : ...

Parametry

Cena: 450 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 29949 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

1.75 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.64 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:02

Lesní pozemek o výměře 29 949 m² v Opatově vhodný jako investice nebo zdroj palivového dřeva. Nachází se na samotě s dobrým přístupem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno