Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 74 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rád bych Vám nabídl tento nově zrekonstruovaný byt 3+kk k prodeji ve městě Frýdek-Místek. Byt se nachází v žádané lokalitě na ulici Pionýrů ve Frýdku-Místku v panelovém domě ve čtvrtém patře. Nabízí užitnou plochu 74 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt nabízí prostorný obyvací pokoj spojený s kuchyňským koutem vybaveným spotřebiči. Dále se zde nachází nadstandardní koupelna a 2 neprůchozí pokoje a samostatné WC. K bytu náleží také 3 sklepní kóje, které poskytují další úložné prostory. K bytu je možno přikoupit gařáž, která se nachází u domu.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (67432 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 7 sklep

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 254 m školka 157 m lékař 75 m pošta 563 m restaurace 69 m škola 157 m obchod 457 m vlak 990 m

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 6.79 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.68 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 743 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Frýdek-Místek, Místek, Krytý bazén)
Nádraží
986 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno