Prodej bytu 4+kk 91 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 4+kk a užitné ploše 91,47 m2, který se nachází v samém srdci vyhledávaného města Frýdlant nad Ostravicí. Byt prošel kompletní, precizní a velmi nákladnou rekonstrukcí, při které se nešetřilo na materiálech ani vybavení. Nachází se ve 2. NP (8-podlažního) panelového domu s výtahem, který je rovněž po revitalizaci.
Díky orientaci do klidného vnitrobloku si užijete soukromí a krásný výhled na dominantu Beskyd Lysou horu.
Hlavní přednosti bytu:
Kvalitní materiály: Kompletně nové omítky, příčky, plovoucí podlahy v celém bytě a interiérové dveře značky Sapeli.
Akustický komfort: Snížené sádrokartonové stropy s odhlučněním a integrovaným bodovým osvětlením, které dotváří moderní atmosféru.
Nadstandardní exteriér: Podél celého bytu se táhne dlouhá lodžie přístupná z obývacího pokoje a ložnice, z dětského pokoje je pak vstup na samostatný balkon.
Okna a stínění: Nová plastová okna s trojskly, osazená designovými plisé žaluziemi a roletami den/noc.
Dispozice a vybavení (V ceně bytu):
Byt se prodává kompletně vybavený prémiovým nábytkem a spotřebiči stačí se jen nastěhovat.
Kuchyně: Moderní kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči značky Bosch. Z kuchyňského okna je přímý výhled na Lysou horu.
Obývací část: Kožená sedačka, televize a vestavná vinotéka.
Ložnice a úložné prostory: Manželská postel včetně ergonomických roštů, vestavěné skříně vyrobené na míru.
Koupelna a WC: Nové moderní jádro, závěsné WC s bidetovou sprchou. Součástí vybavení je pračka a sušička. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Bezpečnost: V bytě jsou instalovány požární hlásiče. K bytu náleží uzamykatelná předchodba, kterou sdílíte pouze s jedním sousedem.
Technické parametry a náklady:
Vytápění: Dálkové (nové radiátory v celém bytě).
Příslušenství: K bytu náleží klasická sklepní kóje.
Parkování: Přímo u domu (aktuálně vedle domu probíhá výstavba dalšího parkoviště).
Lokalita:
Frýdlant nad Ostravicí nabízí perfektní skloubení kompletní občanské vybavenosti (školy, školky, obchody, restaurace, lékaři, skvělé vlakové spojení) a okamžitého dosahu přírody. Centrum města máte na dosah ruky, a přitom bydlíte v klidu s výhledem na hory.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (82418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lidove-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
179 m
školka
38 m
lékař
95 m
pošta
616 m
restaurace
24 m
škola
38 m
vlak
559 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
82 418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
5.35 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
6.22 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
8.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 361 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Frýdlant n. Ost., pomník partyzán)
- Nádraží
- 559 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |