Lesní pozemek Otín u Plané - 796m2

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám malé lesní pozemky z okraje lesa v KÚ Otín u Plané. Poz. 644/3 - 784m2 a 644/2 12m2. Cena 40 Kč/m2 tzn. 31 840 Kč. Náklady převodu hradí nabyvatel. Realitky nevolat.

Parametry

Cena: 31 840 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 796 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Lukáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 840 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

148 030 Kč

95 657 – 258 102 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 139 148 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 172 365 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 75 620 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 365 Kč (rozpětí 109 858 Kč – 291 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 75 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 840 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 16:06

Jedná se o malé lesní pozemky o celkové výměře 796 m2 v k.ú. Otín u Plané. Text neobsahuje žádná skrytá rizika ani právní vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Náklady převodu hradí nabyvatel.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno