Prodej bytu 3+1 73 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií 73 m² Frýdek-Místek
Cena: 4 800 000 Kč
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení bez nutnosti větších investic, nebo skvělou investiční příležitost, ráda bych Vám nabídla k prodeji prostorný, slunný byt 3+1 s lodžií ve vyhledávané a klidné lokalitě u nemocnice ve Frýdku na ulici I. J. Pešiny.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2023.
Hlavní parametry nemovitosti:
Kupní cena: 4 800 000 Kč
Dispozice: 3+1 s lodžií a sklepní kóji
Celková plocha: 73 m²
Podlaží: 4. NP / 7. NP (s výtahem)
Vlastnictví: Osobní
Provozní náklady: 4.200 Kč / měsíčně + elektřina a plyn
Stav: Po kompletní rekonstrukci v roce 2023
Dostupnost: Ihned k dispozici
Zděné jádro: koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Kuchyň: Kuchyňská linka na míru s plynovým sporákem, elektrickou troubou a digestoří. Okna: Plastová okna osazená žaluziemi ve všech pokojích. Úložné prostory: Velkorysá předsíň s praktickou komorou.
K bytu náleží sklepní kóje.
Byt je částečně vybavený, zůstává v něm stěna v obývacím pokoji, šatní skříň ve dvou pokojích, komoda, jídelní stůl se 4 židlemi, barový stůl se 2 židlemi v lodžii.
Skvělá lokalita a občanská vybavenost. Klidná a bezpečná čtvrť ideální pro rodinné bydlení. Hřiště přímo pod domem. Vše potřebné v docházkové vzdálenosti (školy, školky, nákupní centra, lékaři, restaurace). Výborná dopravní dostupnost a bezproblémové parkování u domu.
Tento byt kombinuje komfort s výhodami zavedené lokality. Vřele Vám doporučuji osobní prohlídku, abyste mohli sami navnímat atmosféru a okolí bytu. Pro termín prohlídky mě kontaktujte. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (65753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
398 m
MHD
499 m
školka
425 m
lékař
607 m
pošta
1364 m
restaurace
99 m
škola
425 m
obchod
998 m
vlak
1816 m
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.02 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.26 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 002 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 497 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Bruzovská)
- Nádraží
- 1812 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |