Prodej komerčního pozemku 1 708 m², Brno, ev.č. 01920

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01920 Prodej komerčního pozemku 1 708 m² se stavebním povolením, Brno – Horní Heršpice Připravený projekt, vydané stavební povolení a poloha v obchodní a průmyslové části Brna s napojením na dálnice D1 a D2. Nabízíme k prodeji pozemek o celk ...

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (20492 Kč/m²)
Pozemek: 1708 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Lukesle, DiS (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

20 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.83 mil. Kč

6.82 mil. – 18.37 mil. Kč

Nabídka je 223 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.06 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.06 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 22.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 223% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno