Prodej bytu 2+kk 60 m²

Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný a mimořádně světlý byt 2+kk s krytým balkonem v centru Čeladné. Jednou z největších předností bytu jsou otevřené výhledy na beskydské vrcholy a centrum obce.

Byt se nachází ve 3. Patře pečlivě udržovaného domu a zaujme již při vstupu svými vysokými stropy, vzdušností a množstvím přirozeného světla.

kupní cena k jednání: 6 000 000 kč

Kompletní právní servis včetně advokátní úschovy kupní ceny je zajištěn. Prodávají přímo majitelé.

Byt je pronajaty. Nájemní smlouva obsahuje tříměsíční výpovědní lhůtu s valorizační doložkou. Byt může byt volný od podzimu 2026.

Na bytové jednotce je evidováno zástavní právo hypoteční banky. Toto zástavní právo bude v rámci prodeje standardně vypořádáno z kupní ceny a následně vymazáno z KN.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 117.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 109 m školka 296 m lékař 113 m pošta 44 m restaurace 76 m škola 394 m vlak 484 m

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč

rozpětí 5.58 mil. – 9.10 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 5 km) 7.94 mil. · váha 52 %

Model z dat 7.87 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 348 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Čeladná, náměstí)
Nádraží: 483 m (Čeladná)
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno