Prodej bytu 3+1 82 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 58 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 s lodžíí: Domov, kde má každý své soukromí
Představte si místo, kde má každý člen rodiny vlastní klidný koutek, a přitom se všichni přirozeně potkáváte v srdci domova. Tento světlý byt o dispozici 3+1 se zasklenou lodžíí nabízí přesně ten typ prostoru, ze kterého snadno vytvoříte skvělé zázemí pro život.
Logická dispozice a řešení, které dává smysl
Při vstupu vás přivítá prakticky řešená chodba. Odtud se dostanete do všech tří neprůchozích pokojů, což je ideální pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří potřebují klidnou pracovnu na home office.
Centrem denního dění je obývací pokoj. Ten má velkou výhodu v tom, že je přístupný jak z chodby, tak přímo z kuchyně. Příprava večeře a následný servis na jídelní stůl tak probíhá absolutně plynule. Zasklená lodžie vám pak poslouží jako příjemné místo pro ranní kávu od jara až do podzimu.
Koupelna disponuje moderním sprchovým koutem a WC je umístěno samostatně.
Skladování bez starostí
Jednou z největších předností tohoto bytu je praktická komora přímo na patře. Sezónní věci, kočárek nebo sportovní vybavení tak nemusíte nosit dolů do sklepa. Pro kola a kočárky je navíc v přízemí domu k dispozici čistá, uzamykatelná kolárna a kočárkárna.
Velkým benefitem pro váš klidný spánek je celkové zabezpečení. O bezpečnost v celém domě se stará kamerový systém, který monitoruje společné prostory včetně výtahu i kolárny.
Frýdek Místek na dosah ruky
Lokalita kombinuje skvělou občanskou vybavenost s vynikající dopravní dostupností. Pár kroků od domu vyřídíte běžné nákupy, navštívíte lékaře nebo doprovodíte děti do školy. Skvělá je i dostupnost veřejné dopravy. Zastávky MHD i vlakové nádraží máte kousek od domu, což oceníte při každodenním dojíždění i při víkendových výletech směrem do Beskyd.
Věřím, že osobní dojem je nenahraditelný. Rádi vás bytem provedeme a probereme všechny podrobnosti.
Ozvěte se mi a domluvíme si termín, který vám bude vyhovovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (54878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- makler-z-hor-petr-rotak-m-r-e
Vzdálenosti
bankomat
210 m
MHD
89 m
školka
280 m
lékař
115 m
pošta
210 m
restaurace
170 m
škola
111 m
obchod
773 m
vlak
387 m
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 5.69 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.24 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 944 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Na Veselé)
- Nádraží
- 386 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |