Prodej pozemku 10.724m2 okraj obce Pstruží
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 10.724m2 okraj obce Pstruží Nabízíme k prodeji pouze a výhradně jako celku soubor pozemků sestávající se z orné půdy 6.241m2, trvalého trávního porostu 4.483m2 situovaných na okraji obce Pstruží s výměrou 10.724m2.Pozemky v současné d ...
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (252 Kč/m²)
- Pozemek
- 10724 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M&H Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
1.09 mil. – 3.46 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.83 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.61 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |