INVESTIČNÍ BOMBA – 18 ha pozemek u Prahy

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečný způsob, jak ochránit velký objem kapitálu a zajistit jeho dlouhodobý růst? Nabízíme k prodeji naprostý unikát na českém trhu – souvislý pozemek o rozloze téměř 18 hektarů a atraktivní pozemek v malebné obci Trnová v blízkosti hlavníh ...

Parametry

Cena: 21.49 mil. Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 179051 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Tomáš Válka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.49 mil. Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

103.15 mil. Kč

22.21 mil. – 208.58 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 96.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.22 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 300.76 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 880 nabídek stejného druhu → 300.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 13:02

Rozsáhlý pozemek o velikosti téměř 18 hektarů u Prahy vhodný jako dlouhodobá investice. Pozor na vysokou kupní cenu a prověření územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno