Prodej bytu 3+1 73 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pěkný byt ve kterém se Vám bude dobře bydlet?

V tom případě je koupě bytu na ulici Josefa Božana ve Frýdku-Místku jasná volba. Jedná se o byt v osobním vlastnictví s dispozicí 3+1, 69 m2 umístěný v 5Np z 8 v domě po celkové revitalizaci s výtahem (energetická třída C - úsporná). Samotný byt prošel celkovou rekonstrukcí a jeho dispozice patří k těm, ve kterých je rodina pohromadě, a přitom má každý dost vlastního prostoru. U vstupu je předsíň, na kterou navazují úložné prostory - vestavěná skříň a šatna. Obývací pokoj je opravdu prostorný a je napojen na kuchyň. Ta je řešená na míru včetně vestavěných spotřebičů. Praktické uspořádání, dostatek místa i světla a hlavně spíž. Tohle ocení každá kuchařka nebo kuchař. Ložnice je přístupná z obývacího pokoje a má výstup na zasklenou lodžii a posledním obytným pokojem je dětský pokoj. Koupelna je bomba - velký vana, sprcha, místo pro pračku se sušičkou, otopný žebřík a velké umyvadlo. A WC? Samozřejmě je zvlášť. K bytu patří ještě sklep.

Orientace bytu na dvě světové strany (obývací pokoj s kuchyní a spíží na východ, ložnice s dětským pokojem na západ). Díky tomu křížově vyvětráte a i letní dny nejsou takový problém. Parkování najdete před domem na malém i velkém parkovišti, škola, školka i obchody s MHD jsou v dochůzí vzdálenosti cca 300 m a nechybí ani sportovní aktivity v širším okolí.

Zaujal Vás tento byt? Tak přijďte na prohlídku. Stojí to za to.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (65068 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: delame-reality-srdcem

Vybavení a sítě

energetika: 96.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 201 m školka 80 m lékař 142 m pošta 452 m restaurace 193 m škola 258 m obchod 608 m vlak 500 m

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

rozpětí 4.16 mil. – 5.24 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.75 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 100 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Slezská)
Nádraží: 490 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno