Pole 10 081 m², Podíl 33 % o výměře 3 360 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze spoluvlastnický podíl 0.3333.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Násedlovice, okres Hodonín, o celkové výměře 10 081 m².parc. č. 2242/50, k. ú. Násedlovice, 10 081 m², podíl 0.3333, (3 360.33 m²)Výměra přesahující deset tisíc metrů čtverečních představuje zajímavou plochu p ...

Parametry

Cena: 151 215 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 10081 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

151 215 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

623 504 Kč

421 157 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 586 093 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 584 400 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 761 317 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 584 400 Kč (rozpětí 372 471 Kč – 989 410 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 761 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 151 215 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 05:01

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti přibližně 33 % na orné půdě v Násedlovicích. Pozor na omezená práva při nakládání s nemovitostí v rámci spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 0.3333

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno