Pole 10 416 m², Podíl 25 % o výměře 2 604 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 2 604 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Násedlovice, okres Hodonín, o celkové výměře 10 416 m².parc. č. 1911/18, k. ú. Násedlovice, 10 416 m², podíl 0.25, (2 604 m²)Výměra přesahující deset tisíc metrů čtverečních je již zajímavá pro aktivní zeměděl ...

Parametry

Cena: 117 180 Kč (11 Kč/m²)
Pozemek: 10416 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

117 180 Kč

11 Kč/m²

Odhad reálné ceny

658 650 Kč

444 347 – 1.19 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 619 131 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 622 975 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 786 616 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 622 975 Kč (rozpětí 397 058 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 786 616 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 117 180 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 00:01

Nabídka čtvrtinového podílu na orné půdě v Násedlovicích. Pozemek je vhodný pro aktivní zemědělce či jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 0.25

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno