Prodej stavebního pozemku 521 m², Václavov u Bruntálu - Horn
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02280 Stavební pozemek 521 m² s projektem – Horní Václavov, Jeseníky Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 1434/70 o výměře 521 m² v atraktivní rekreační lokalitě Horní Václavov, v srdci Jeseníků. Pozemek je vhodný pro výstavbu vlastn ...
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (2476 Kč/m²)
- Pozemek
- 521 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Matoušek (Frami real)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
2 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
873 121 Kč
530 607 – 1.49 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 820 733 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
756 545 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 756 545 Kč (rozpětí 482 189 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |