Parcela pro RD se všemi sítěmi-Středočeský kraj
Praha 10 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební parcela na unikátním místě u řeky Sázavy Vlastějovice u Zruče nad Sázavou. ✅️ přípojky sítí vodovod, kanalizace, optika, el.en. ✅️ D1: Exit 56 nebo 66 ✅️ Vhodné pro trvalé bydlení i moderní rekreaci. ✅️ u řeky Sázavy ✅️ lokalita u ...
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (3134 Kč/m²)
- Pozemek
- 635 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Renata Hanáková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
3 134 Kč/m²
Odhad reálné ceny
670 915 Kč
182 373 – 1.37 mil. Kč
Nabídka je 197 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 630 660 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
476 867 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 476 867 Kč (rozpětí 161 937 Kč – 991 746 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 880 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 197% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |