Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 129 m²

Ostravice, Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvou apartmánu 2+kk 74,4,m2, 55m2 včetně dvou teras v obci Ostravice jeden Apartmán je situován ve druhém podlaží cihlové budovy po rekonstrukci s užitnou plochou 74,4 m2 a podlahovou plochou 49,4 m2. Po vstupu do předsíně je napravo koupelna, se sprchovým koutem, WC a umývadlovou skříňkou a prostorem pro automatickou pračku. Z předsíně se vejde také do podkrovního pokoje s kuchyňským koutem, myčkou a varnou deskou. Po průchodu pokoje vejdete do podkrovní ložnice s novými střešními okny Apartmán s dispozicí 2+kk s už.pl. 74,4 m2 ( z toho terasa 10m2)a podlahovou plochou 49,4 m2 ve druhém podlaží vstup samostatným bočním schodištěm s terasou a výhledem na řeku. Parkování je zajištěno na pozemku před budovou. Budova má nyní novou fasádu včetně zateplení. Příjezd k nemovitosti je z obecní komunikace a následně soukromé, k dispozici jsou parkovací stání v zahradě. Vytápění el. přímotopy, budova je napojena na obecní vodovodní řád, kanalizaci, studnu. Budova má novou střešní krytinu včetně střešních oken, zateplená s dřevěným obložením, hliníková okna, vstupní dveře, omítky, izolace koupelen, nové rozvody TV, satelit. Výhodná investice při dnešních běžných cenách apartmánů v Beskydech. Při montáži střechy budovy se přidávala navíc izolační vrstva pro snížení nákladů na energií. Podmínkou koupě apartmánu je zakoupit i druhý apartmán nacházející se v prvním podlaží s užitnou plochou 55m2 (z toho terasa 10m2) a podlahovou plochou 39 m2.Přízemní apartmán má samostatný vstup z přední části budovy, kde vejdete do předsíně. Napravo je koupelna s WC, umývadlovou skříňkou a sprchovým koutem. Přes koupelnu se dá projít do technické místnosti kde je prostor pro pračku, bojler a veškeré měřící zařízení pro delty spotřeby energií. V kuchyňském koutu je lednice, myčka na nádobí, varnou deskou. Terasa prostorná z kovové konstrukce, na podlaze položeny bezúdržbové kompozitní desky. Vytápění v apartmánu v prvním podlaží je možno také kombinovat vytápěním krbem na dřevo a peletky. Výborná investice k nájmům apartmánů k celoročnímu bydlení, do kterých Vám bezplatně najdeme nájemníka. Tyto apartmány jsou pouze pro zájemce s vlastními finančními prostředky bez čerpání úvěru. Nelze čerpat úvěr nebo hypotéku. Prodej pouze a výhradně obou apartmánů jako celku, v budově se nachází pouze dva apartmány.Prohlídky po domluvě s makléřem vždy předem.

Parametry

Cena
4.89 mil. Kč (37907 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
mh-reality-rostislav-muzik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické, Jiné voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 944 m školka 391 m lékař 3966 m pošta 222 m restaurace 255 m škola 321 m vlak 404 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.89 mil. Kč
37 907 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.29 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 6.68 mil. · váha 9 %
Model z dat 5.04 mil. · váha 87 %
Cenová hladina (cr) 12.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 760 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 06:32

Dva spojené apartmány po rekonstrukci v Beskydech vhodné jako investice. Pozor na striktní podmínku koupě obou jednotek současně a zákaz financování hypotékou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
el. přímotopy, krb na dřevo a peletky
prislusenstvi
dvě terasy, parkovací stání
nutne investice
podmínkou koupě je zakoupit i druhý apartmán

Dostupnost

Zastávka
435 m (Ostravice, aut. st.)
Nádraží
402 m (Ostravice)
Ostrava-Svinov
54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
97 min · 1 přestup
Brno hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup
České Budějovice
160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
171 min · 1 přestup
Praha hl. n.
202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
254 min · 1 přestup
Liberec
257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno