Stavební pozemek NOVÁ VÍSKA(u Ostrova)

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám stavební pozemek v NOVÉ VÍSCE(Hájek u Ostrova). Pozemek se skládá ze dvou parcel: 46/1(457m²) 46/2( 65m²) Celková výměra: 532m² Z toho 65m² vodní plocha- nezastavitelná. Pozemek se nachází přímo u silnice na začátku obce. Inženýrské ...

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (4048 Kč/m²)
Pozemek: 457 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Lukáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

4 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

878 890 – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.52 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 971 933 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno