POZEMEK 889,8 m² PODBOŘANY – LETOVSKÁ

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

POZEMEK 889,8 m² V PODBOŘANECH – LETOVSKÁ Cena: 1 999 000 Kč Nabízím k prodeji pozemek v Podbořanech, v ulici Letovská. Lokalita nabízí klidné prostředí, dobrou dostupnost centra a rozvíjející se zástavbu rodinných domů. VÝMĚRA CELKEM 889,8 ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (2247 Kč/m²)
Pozemek: 890 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Vladimír Ogrocký

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

2 247 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

1.03 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.06 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 624 764 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 624 764 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno