Pole 3 321 m², Podíl 50 % o výměře 1 661 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 3 321 m², Pod%il 50 % o výše 1 661 m²

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Hrubá Vrbka, okres Hodonín, exkluzivně nabízíme zemědělské parcely. Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 3 321 m². - parcela č. 2925/398 – 195 m², 1/2 podíl - parcela č. 2925/399 – 1 260 m², 1/2 podíl - parcela č. 2938/533 – 1 ...

Parametry

Cena: 66 670 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 3321 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

66 670 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

264 388 Kč

176 337 – 470 208 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 248 525 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 270 839 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 250 802 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 270 839 Kč (rozpětí 172 621 Kč – 458 540 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 250 802 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 66 670 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 09:01

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na třech zemědělských parcelách v Hodoníně. Jde o investici do podílového vlastnictví půdy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno