Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 53 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1 v osobním vlastnictví, 53,6 m², Frýdlanská, Frýdek-Místek Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a užitné ploše 53,6 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem na ulici Frýdlanská 1744 ve Frýdku-Místku. Bytový dům je po revitalizaci – je zateplen, má plastová okna a nové vstupní dveře, což přispívá k lepšímu komfortu bydlení i nižším provozním nákladům. Samotný byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí praktickou dispozici vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Velkou výhodou jsou okna orientovaná do klidného dvora plného zeleně a směrem ke školce, což zajišťuje příjemné a nerušené prostředí. Průkaz energetické náročnosti budovy zatím není k dispozici, proto je v souladu se zákonem uváděna energetická třída G. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (69623 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
stelar-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 111 m školka 117 m lékař 421 m pošta 796 m restaurace 181 m škola 251 m obchod 1224 m vlak 1046 m

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 4.39 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.92 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.78 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 916 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (Frýdek-Místek, Místek, Kino P. Bezruče)
Nádraží
1018 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno