Prodej bytu 3+1 92 m²
Mariánské Lázně, Hamrníky · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií, garáží a sklepem | Mariánské Lázně
Hledáte bydlení, které spojuje prostor, komfort, klidnou lokalitu a zároveň výbornou dostupnost do centra města? Právě pro Vás je určen tento světlý a velmi prakticky řešený byt o dispozici 3+1 s lodžií, vlastní garáží a prostorným sklepem, situovaný v 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v jedné z příjemných částí Mariánských Lázní.
Byt je v osobním vlastnictví a prošel částečnou rekonstrukcí, díky čemuž nabízí možnost okamžitého pohodlného bydlení bez nutnosti větších investic. Současně představuje i zajímavou investiční příležitost – ať už k dlouhodobému pronájmu nebo jako stabilní rodinné bydlení v atraktivní lokalitě lázeňského města.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj, na který navazují další dva samostatné pokoje poskytující dostatek soukromí pro rodinu, práci z domova či pokoj pro hosty. Velkou předností je také samostatná kuchyně s dostatkem prostoru pro jídelní část.
Praktická dispozice nabízí nadstandardní množství úložných prostor – k dispozici je šatna, komora i technická místnost. Komfort bydlení dále doplňuje lodžie ideální pro ranní kávu či odpočinek po náročném dni.
Velkým benefitem této nabídky je vlastní garáž přímo v bytovém domě a prostorný sklep, což je v dnešní době velmi žádaný nadstandard.
Dispozice bytu:
Obývací pokoj – 21,84 m²
Pokoj – 11,22 m²
Pokoj – 12,62 m²
Kuchyně – 12,20 m²
Šatna – 5,04 m²
Koupelna – 4,08 m²
WC – 1,53 m²
Předsíň – 7,40 m²
Komora – 2,84 m²
Další prostory:
Lodžie – 5,90 m²
Sklep – 7,25 m²
Garáž – 15,84 m²
Technické informace:
vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel
ohřev vody plynovým kotlem, případně elektrickým bojlerem
Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, přesto s rychlou dostupností do centra Mariánských Lázní a kompletní občanské vybavenosti. V okolí naleznete školy, školky, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí, s jeho vyřízením Vám rádi zdarma pomůžeme.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Tento byt Vás svou atmosférou i praktickým řešením příjemně překvapí.
Parametry
- Cena
- 4.44 mil. Kč (48261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1983
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1667 m
MHD
81 m
školka
1459 m
lékař
1527 m
pošta
1697 m
restaurace
182 m
škola
333 m
obchod
1980 m
vlak
1325 m
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 5.82 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.57 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 725 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.44 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Hamrníky, sádky)
- Nádraží
- 797 m (Mariánské Lázně)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |