Prodej pozemku k bydlení, 769 m², Praha, ul. Drahoňovského
Praha 6 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 769 m², Praha – Zličín/Řepy | Povolení a projekt v ceně. Projekt moderního dvoupodlažního objektu o podlahové ploše cca 97 m² spojuje prostory pro podnikání s ubytovacím zázemím. Ideální pro kancelář, ateliér, studio či menší firmu. ...
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (15475 Kč/m²)
- Pozemek
- 769 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
15 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
1.71 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 333 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.05 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.86 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 333% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |