Prodej lesa v k.ú. Česká Rybná, ev.č. 2026-09-02-065754

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-09-02-065754 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi. k.ú. Česká Rybná LV č. 202 o celkové výměře 3539 m² • Parcela č. 323/8 - o výměře 1906 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 334 - o výměře 1633 m² (Lesní poz ...

Parametry

Cena: 95 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 3539 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

95 000 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

491 914 Kč

300 226 – 986 161 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 462 399 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 483 721 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 529 788 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 483 721 Kč (rozpětí 308 303 Kč – 818 957 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 529 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno