Prodej bytu 3+1 108 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které v sobě spojuje prostor rodinného domu s komfortem městského bytu? Nabízíme Vám výjimečný, kompletně zrekonstruovaný byt s celkovou plochou 108 m2 ( z toho 14 m2 lodžie a 4 m2 sklepy), situovaný v klidné a žádané lokalitě na ulici I. J. Pešiny.
Dispozice a interiér:
Původní dispozice 4+1 byla chytře upravena na velkorysé 3+1. Odstraněním příčky vznikla moderní, prosvětlená kuchyně propojená s jídelnou, která se stala přirozeným centrem domova. Na bytě bylo provedeno nacenění možnosti předělání stávající dispozice zpět na 4+1 (v případě zájmu bude poskytnuta nabídka i možnost realizace).
Kuchyň: Designová linka na míru s vestavěnými spotřebiči (myčka, trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska).
Pokoje: Obývací pokoj a ložnice disponují vlastními lodžiemi, které rozšiřují obytný prostor a nabízejí místo pro relaxaci.
Koupelna: Moderní bezbariérový sprchový kout a nadčasové obklady.
Zázemí: V bytě se nachází velmi praktická komora pro maximální využití úložných prostor.
Technický stav a dům:
Byt prošel v posledních devíti letech postupnou a velmi vkusnou rekonstrukcí s důrazem na kvalitu:
Rozvody: Nová elektroinstalace v mědi, vodovodní rozvody v plastu.
Lokalita v domě: 2. patro (3. podlaží) revitalizovaného panelového domu bez výtahu.
Soukromí: V celém vchodě se nachází pouze 8 bytových jednotek, přičemž na patře jsou vždy jen dva byty. To zajišťuje klidné a bezpečné sousedské soužití.
Příslušenství: K bytu náleží nadstandardní úložné prostory v podobě dvou sklepních kójí.
Ekonomika bydlení:
Měsíční náklady na provoz:
Celkové náklady: 6 714 Kč / měsíc (počítáno pro 3 osoby).
Fond oprav: 1 941 Kč (součást celkové částky).
Tento byt vyniká především svou metráží a pocitem vzdušnosti. Díky úpravě dispozice a spojení kuchyně s jídelnou nabízí moderní standard bydlení, který v běžných panelových bytech nenajdete. Malý počet bytů ve vchodě je pak obrovským benefitem pro ty, kteří hledají klid.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (55463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lidove-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
224 m
MHD
279 m
školka
361 m
lékař
388 m
pošta
1142 m
restaurace
125 m
škola
415 m
obchod
852 m
vlak
1596 m
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 8.61 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.12 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 933 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
- Nádraží
- 928 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |