Prodej bytu 3+1 69 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu s výhledem do lesoparku – Třinec, ul. Máchova

Hledáte skvělé bydlení v klidné lokalitě, nebo příležitost pro bezpečnou investici? Nabízíme k prodeji družstevní byt v posledním patře s neopakovatelným výhledem do zeleně třineckého lesoparku.

Hlavní výhody bytu:
Dva balkóny: Ideální k relaxaci, posezení u kávy a kochání se výhledem.

Zděné jádro: Byt má kvalitní zděné jádro, což šetří čas i náklady na případnou rekonstrukci.

Úložný prostor: V chodbě se nachází praktická vestavěná skříň vyrobená na míru.

Prodává se včetně zařízení: Připraveno k okamžitému nastěhování nebo k přímému pronájmu bez dalších nutných investic!

Poslední patro: Zajišťuje absolutní klid – žádný hluk od sousedů nad vámi.

Výhodné měsíční náklady (skvělé pro investory):
Snížení nákladů od září 2027: Z důvodu doplacení úvěru na revitalizaci domu klesnou měsíční náklady na pouhých 4 300 Kč/měsíc, což do budoucna výrazně zvýší výnosnost investice i čistý zisk z pronájmu.

Skvělá lokalita:
Byt se nachází v oblíbené a vyhledávané části Třince na ul. Máchova. V bezprostředním dosahu najdete veškerou občanskou vybavenost (obchody, školy, školky, MHD, lékaře) a zároveň máte přírodu přímo pod okny díky sousedícímu lesoparku.

 Dispozice: 3+1

 Plocha: 69m2

 Měsíční náklady: od 09/2027 jen 4 300 Kč

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat . 
Těším se na prohlídky s Vámi.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (52899 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tarealitka

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 238 m školka 70 m lékař 117 m pošta 647 m restaurace 227 m škola 93 m obchod 384 m vlak 764 m

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

rozpětí 3.58 mil. – 4.83 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 4.20 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 929 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Třinec, Lyžbice, Terasa Styl)
Nádraží: 732 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno