Prodej bytu 1+1 35 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji byt 1+1 o ploše 35 m2 nacházející se v cihlovém domě nacházející se  ve 3p./3p. Byt je na ulici Třanovského ve Frýdku-Místku. Byt je v původním udržovaném stavu s možností rekonstrukce dle vlastních představ, Okna bytu jsou orientována na východní stranu s výhledem do zeleně. V koupelně je vana, umyvadlo, místo pro pračku, WC je samostatně, v předsíni je i komora na odkládaní věcí nebo budoucí šatna. Podkroví sloužící nyní jako sušárna je z části v podílovém vlastnictví.  Sklep má  plochu 4 m2.  V domě jsou nově zateplené stropy, osvětlení chodby, zvonky s dálkovým otevíráním  vchodových dveří,  Nespornou výhodou bytu je jeho lokalita, kdy máte  vše v dosahu do 5 minut  chůze (obchod, školu, školku, zastávku a nemocnici). Parkování je možné přímo před domem. Náklady na bydlení činí 4200 Kč na 2 osoby (z toho činí fond oprav 820 Kč), elektrická energie se nyní platí zálohově 1200 Kč a je samostatně. Pokud Vás byt zaujal, nebo potřebujete více informací nejen k nemovitosti, ale i k možnostem financování, tak Vám je rád předám při prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 2.88 mil. Kč (82286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ladislav-morys-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 65 m školka 80 m lékař 85 m pošta 805 m restaurace 142 m škola 147 m obchod 704 m vlak 1263 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.88 mil. Kč

82 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

2.63 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.98 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 057 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Bruzovská)
Nádraží: 1153 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno