Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 35 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji byt 1+1 o ploše 35 m2 nacházející se v cihlovém domě nacházející se ve 3p./3p. Byt je na ulici Třanovského ve Frýdku-Místku. Byt je v původním udržovaném stavu s možností rekonstrukce dle vlastních představ, Okna bytu jsou orientována na východní stranu s výhledem do zeleně. V koupelně je vana, umyvadlo, místo pro pračku, WC je samostatně, v předsíni je i komora na odkládaní věcí nebo budoucí šatna. Podkroví sloužící nyní jako sušárna je z části v podílovém vlastnictví. Sklep má plochu 4 m2. V domě jsou nově zateplené stropy, osvětlení chodby, zvonky s dálkovým otevíráním vchodových dveří, Nespornou výhodou bytu je jeho lokalita, kdy máte vše v dosahu do 5 minut chůze (obchod, školu, školku, zastávku a nemocnici). Parkování je možné přímo před domem. Náklady na bydlení činí 4200 Kč na 2 osoby (z toho činí fond oprav 820 Kč), elektrická energie se nyní platí zálohově 1200 Kč a je samostatně. Pokud Vás byt zaujal, nebo potřebujete více informací nejen k nemovitosti, ale i k možnostem financování, tak Vám je rád předám při prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena
2.88 mil. Kč (82286 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ladislav-morys-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 65 m školka 80 m lékař 85 m pošta 805 m restaurace 142 m škola 147 m obchod 704 m vlak 1263 m

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 3.67 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.02 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.10 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 347 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
253 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Bruzovská)
Nádraží
1153 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 znovu v nabídce
27.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno