Prodám pozemky v k.ú. Bohuslavice nad Metují

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 1/2 tudíž 2 287 m2

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v k.ú. Bohuslavice nad Metují. Jedná se o p.č. 1231/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 573 m2, vlastníme podíl 1/2 tudíž 2 287 m2. Dále se jedná o p.č. 1269/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 469 m2, vlastníme p ...

Parametry

Cena: 92 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 4573 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

92 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

417 434 Kč

273 578 – 749 709 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 392 388 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 415 323 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 434 435 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 415 323 Kč (rozpětí 264 709 Kč – 703 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 434 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 92 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 19:03

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky, ale pouze poloviční podíl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno