Prodej bytu 3+1 73 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 73 m², který se nachází v oblíbené části Frýdku na ulici Dr. M. Tyrše. Byt je situován v 6. nadzemním podlaží revitalizovaného třináctipodlažního domu a díky svému praktickému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.

Byt v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Novým majitelům tak umožní nastěhování bez nutnosti větších investic. K bytu náleží také sklepní kóje a velkým benefitem je prostorná lodžie, na kterou je přístup přímo z ložnice.

Potěší také nízké měsíční náklady. Příspěvek do fondu oprav aktuálně činí přibližně 550 Kč, přičemž celkové měsíční náklady pro tříčlennou domácnost se pohybují okolo 5.000 Kč. Před domem je navíc dostatek parkovacích míst, takže s parkováním není problém ani pro vícečlennou domácnost.

Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná především díky klidnému prostředí a zároveň výborné dostupnosti. V bezprostředním okolí najdete dětské hřiště, školy, obchody, služby i zastávky MHD. Vše potřebné tak máte pohodlně na dosah.

Byt je díky své dispozici a lokalitě vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. V případě potřeby je možné absolvovat také online prohlídku formou videohovoru. S financováním koupě vám navíc zdarma pomůže náš zkušený hypoteční specialista.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (64370 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kurko-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 461

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 331 m školka 275 m lékař 221 m pošta 547 m restaurace 200 m škola 129 m obchod 437 m vlak 816 m

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

rozpětí 4.23 mil. – 5.26 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.84 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 299 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Dobrovského)
Nádraží: 773 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno