Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 50 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 50 m², který se nachází v ulici U Nádraží v Aši. Bydlení je situováno v 1. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu a je v dobrém, udržovaném stavu. Velkou výhodou jsou již provedené nové elektrické rozvody. Dispozice nabízí kuchyň, dva pokoje, koupelnu s WC a předsíň. Praktickým bonusem je další prostor, který je v současné době využíván jako šatna. K dispozici je také sklep. O vytápění celého domu se stará vlastní plynová kotelna. Výhodou je také dobrá dostupnost. V bezprostřední blízkosti se nachází vlakové nádraží a autobusová zastávka, díky čemuž je zajištěno pohodlné spojení nejen po Aši, ale i do okolních měst. V dosahu jsou také obchody, školy a další služby. Parkování je možné v okolí domu. Díky své dispozici, stavu a poloze je nabídka vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28448.

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (28000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-11-slusnymakler-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 57 m školka 540 m lékař 469 m pošta 1587 m restaurace 488 m škola 869 m obchod 480 m vlak 85 m

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 2.17 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.80 mil. · váha 62 %
Model z dat 1.77 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 989 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
26847 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.
213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno