Prodej bytu 3+1 79 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento slunný a prostorný byt o dispozici 3+1 nabízí ideální kombinaci pohodlí a elegance. Nachází se v klidné ulici Jana Trčky v centru Frýdlantu nad Ostravicí. Bytový dům je ve velmi dobrém stavu s provedeným zateplením a novou fasádou celého domu vloni, rekonstrukce vstupu do domu na moderní "bezklíčový na čip" a instalací FVE také v roce 2025. Nové rozvody elektřiny v bytovém domě i celém bytu každého jistě potěší.
Užitná plocha bytu 79 m² poskytuje dostatek prostoru pro vaše pohodlí a k tomu zasklený balkon o podlahové ploše 4,05 m2 a jistě potěší i nadstandardní sklep o ploše 6 m2. Součástí společných prostor je místnost na kola, kočárky apod. a také sušárna na prádlo.
Skutečně dostatek světla a sluníčka z jihovýchodu v pokoji a obývacím pokoji s balkonem, taktéž okna ložnice na jihozápad jsou další předností tohoto bytu. Okna kuchyně jsou na severní stranu.
Třetí patro bytu je ideální pro ty, kteří preferují vyšší patra, protože dům byl vybudován bez výtahu.
Bytový dům je vybaven vloni pořízenou fotovoltaikou, aby se využilo úspory na energiích. Každý byt má své hodiny a obyvatelé čerpají vyrobenou el. energii, případně i z baterií a nebo klasicky ze sítě. Ohřev vody je řešen karmou, která již vyhovuje nové legislativě (bere vzduch z komínu mimo samotný byt). Teplo je zajištěno centrálním vytápění z kotelny města.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení ve velmi lákavé lokalitě s krásnou přírodou a přitom život ve Frýdlantu n. O. je kombinace klidu, veškerého zázemí, co město má nabízet a čistého prostředí. Díky nové infrastruktuře jste velmi rychle jak ve Frýdku Místku tak i v Ostravě nebo v Novém Jičíně a bez kolon.. :-).
Ráda pomohu s vyřízením financování. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze financovat hypotečním úvěrem.
Přesné náklady k tomuto bytu Vám ráda sdělím na vyžádání, popř. poskytnu další informace.
Těším se na Vás u prohlídky!
Parametry
- Cena
- 6.14 mil. Kč (77661 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
68 m
MHD
249 m
školka
122 m
lékař
46 m
pošta
307 m
restaurace
68 m
škola
191 m
vlak
270 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 6.14 mil. Kč | +2.4 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 6.42 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
5.57 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 535 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.14 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Frýdlant n. Ost., žel. stanice)
- Nádraží
- 154 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zdraženo 5.99 mil. → 6.14 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |