Prodám lesní pozemek v k.ú. Žichlice u Hromnic
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemek v k.ú. Žichlice u Hromnic. Jedná se o p.č. 1007/19 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 12 972 m2. Hlavní zastoupení dřevin dle LHO borovice, stáří lesa 176, 139, 66 a 44 let. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. ...
Parametry
- Cena
- 480 000 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 12972 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Petra Zlámalová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
480 000 Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
950 487 – 2.59 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.54 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.23 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 982 502 Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |