Prodej pozemků k.ú. Mistřovice

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 1/2 tedy 1 534 m2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Mistřovice Jedná se o: - p.č. 305/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 068 m2, vlastníme podíl 1/2 tedy 1 534 m2 (stáří lesa 104 let - zastoupení dřevin habr, jasan, buk, javor), - p.č. 311/4 vedená jak ...

Parametry

Cena: 40 000 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 3068 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

230 974 Kč

152 261 – 419 883 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 217 116 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 213 472 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 291 460 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 213 472 Kč (rozpětí 136 058 Kč – 361 417 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 291 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 21:01

Předmětem prodeje je poloviční podíl na lesním pozemku v k.ú. Mistřovice. Nutno počítat s nutností dohody s dalším spoluvlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno