Nemovitosti

Prodej lesního pozemku k.ú. Přerov nad Labem

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Přerov nad Labem. Jedná se o: - p.č. 2412 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 268 m2 (stáří lesa 73 let - zastoupení dřevin olše, topol). Les je na rovině. Jsme 100% vlastníci. Celková výměra poz ...

Parametry

Cena
75 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek
2268 m²
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
75 000 Kč
33 Kč/m²
Odhad reálné ceny
240 472 Kč
156 998 – 428 443 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 226 044 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 250 386 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 215 460 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 250 386 Kč (rozpětí 159 585 Kč – 423 913 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 215 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
62 min · 1 přestup
Liberec
83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno